板橋房屋二胎是什麼？1篇就搞懂房屋借款管道、條件！
房屋除了是我們的庇護所，也是在有大額資金需求時的提款機，利用房屋做為抵押品，就能周轉一筆資金運用。以下是全家當舖為您整理的板橋房屋二胎相關資訊：
板橋房屋二胎是什麼？
房屋借款又可稱房屋二胎，是將房屋所有權抵押給貸款公司或銀行，取得大筆資金，房屋借款可分許多類型，依房屋設定抵押又可分房屋二胎、房貸三胎，以種類可分理財型房貸、房屋轉增貸等，板橋房屋二胎特色為貸款年限長、容易變現，而一般房子可以貸多少會依房屋的價值核算，且在不同貸款機構的額度也會有差異。
板橋房屋二胎管道有哪些？
板橋房屋二胎管道主要會有銀行、融資公司與當舖等管道可以申辦，而各管道的審核條件、利率、額度及撥款速度皆有差異，以下詳細說明：
1.銀行
銀行板橋房屋二胎提供業務有房屋二胎、板橋房屋二胎、房屋增貸、房屋轉增貸等，通常申請板橋房屋二胎審核條件會較為嚴格，不過板橋房屋二胎利率是較為優惠的約2.5％－16%，貸款額度約可貸到80%，而銀行房屋借款撥款速度較慢需要7-10個工作天。
2.融資公司
融資公司提供常見的房屋借款有二胎房貸、二胎房貸增貸及二胎房貸轉增貸，融資公司板橋房屋二胎審核條件會較銀行寬鬆一些，貸款利率約為7-16%、貸款成數約為市值的70%-80%，撥款時間會依各家融資公司而有差異。
3.當舖
板橋當舖房屋二胎大多是房屋抵押借款、房屋二胎、二胎房貸增貸等，特色就是評估風險最寬鬆，不需要審核信用分數、工作類型，且撥款速度較快，只需要1-3天，但缺點是貸款利率會稍微高一些，約為10%-30%。
板橋房屋二胎的申請條件
板橋房屋二胎條件會依不同貸款機構而有差異，而一般辦理板橋房屋二胎需符合下列3點：
1.年齡規範
申請人年齡最低需滿18歲，而最高上限年齡會依各家貸款機構不同，而要特別注意，銀行板橋房屋二胎會限制「申請人年齡」及「貸款期限」，加總不得超過75歲，也就是如果貸款期限為25年，則申請人年齡不得超過50歲。
2.抵押品房屋
板橋房屋二胎也就是有擔保品的貸款，房屋價值會是一大關鍵，通常依房屋屋齡、使用年限、生活機能、格局、坐落地段等綜合評估價值，若是房屋殘值較低，可能會影響鑑價的貸款成數及利率，甚至會貸不過。
3.良好的信用狀況
向銀行申辦板橋房屋二胎會向聯徵中心調閱報告，通常需要信用條件良好，只要信用分數達550分以下就需要以其他條件補足，而400分以下算是信用不佳、信用瑕疵，基本上板橋房屋二胎是會被銀行拒絕，民間貸款機構無此項條件規範。
板橋房屋二胎種類比較？
板橋房屋二胎最大的特色是貸款額度並不受DBR22倍的限制，可以獲得較高額的資金，而一般板橋房屋二胎種類可分為4種，下表比較差異：
|
房屋增貸 |
轉貸 |
二胎房貸 |
||
| 內容 | 將房屋做為抵押品貸款 | 利用有貸款的房屋，再次向原貸款機構申辦 | 不滿意目前的房屋貸款，轉向其他貸款公司 | 原先已經有貸款的房屋進行二次貸款 |
| 優點 | 貸款年限長 | 增貸利率較低、審核速度較快 | 還款利率降低或是提高貸款額度 延長還款年限 |
貸款額度會比增貸來得高一些 |
| 缺點 | 屋齡太高或是信用條件差無法申辦 | 信用條件嚴格 貸款額度高 |
轉貸需要較長時間 申辦會需要支付一般費用 |
利率較高 還款無寬限期 |
板橋房屋二胎利率為何？
板橋房屋二胎利率會評估房屋價值、信用分數及還款能力核算，給予板橋房屋二胎利率各家貸款機構會有所差異：
※銀行板橋房屋二胎
銀行板橋房屋二胎年利率約為1.5%-4%之間，有房屋做為抵押品，對銀行來說會比無擔保品的利率低一些，不過各家銀行核貸利率會有所差異。
※民間板橋房屋二胎
民間板橋房屋二胎月利率0.8%-2.5%，因民間板橋房屋二胎條件較為寬鬆，放款風險較高，因此板橋房屋二胎利率會高於銀行，不過還是會遵守【當鋪業法】法規規範。
板橋房屋二胎流程為何？
板橋房屋二胎流程會是依據個人管道選擇而有差異，通常板橋房屋二胎流程需要5步驟完成：
1.準備齊全文件
板橋房屋二胎會需要準備申辦人的身分證件、第二證件、土地及建物權狀、財力證明等文件。
2.板橋房屋二胎申請
攜帶資料至貸款機構提出申請，先確定申請人是否有符合借款條件後，才會開始鑑價房屋，並審核給予申請人的信用與房屋狀況評估，需要評估可貸額度與利率。
3.告知審核結果且對保
貸款機構會告知借款人板橋房屋二胎是否有通過，並且一併說明房屋借款利率及額度，如果借款人同意此方案，雙方會進行對保及簽約。
4.房屋抵押權設定
完成簽約手續後，會交由代書或是自行前往地政事務所做房屋抵押權設定。
5.撥款到指定帳戶
板橋房屋二胎手續完成後，會按時把款項撥到指定帳戶。
新北板橋房屋二胎推薦
新北板橋房屋二胎推薦合法全家當舖，板橋房屋二胎申辦程序簡單、貸款成數高，且撥款快速，若有資金需求，歡迎來電或到全家當舖實體店面洽談。
